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在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证是领取施工许可证的条件之一，下列对规划许可证领取的理解正确的是()。

（A）以划拨方式提供国国有土地使用权的建设项目，建设单位应当先申请土地使 用权

（B）以划拨方式提供国国有土地使用权的建设项目，建设单位应当先取得规划许 可证后申请用地

（C）以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在取得规划许可证后，方可签 订国有土地使用权出让合同

（D）不管何种方式取得的土地，都必须在取得土地使用权后，办理规划许可证