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多选题 :  根据《契税法》，下列转移土地、房屋权属的行为中，应当缴纳契税的有（）。

（A）土地使用权转让

（B）土地使用权出让

（C）房屋买卖、赠与、互换

（D）以作价投资，偿还债务、划转、奖励等方式转移土地

（E）土地经营权的转移