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多选题 :  郑某开办公司资金不足,其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某,但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。随后,郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元,将房产证交给了陈某,但没有办理抵押登记。下列选项中,说法正确的有()

(A)郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效

(B)郑某享有房屋的所有权

(C)郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续

(D)陈某对房屋不享有抵押权

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