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多选题 :  东京六本木新城通过“权利置换”机制，允许原有小业主以现有物业份额置换新建筑产权，从而有效整合土地权益。在此基础上，形成了融合()的综合开发模式，并通过引入博物馆、广场等高品质公共空间，全面提升区域环境与活力。

（A）办公

（B）居住

（C）商业

（D）文化设施

（E）场景