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多选题 :  在房地产市场中，转换机制允许商品房和保障房之间进行适当的调整和转换。以下哪些措施是实现这一转换的关键?(

（A）当商品房市场过剩时，政府购买存量商品房用作保障性住房

（B）在房地产市场稳定和泡沫合理吸收后，将保障房转换为商品住房

（C）通过对土地成本的合理补偿，实现产权的有效调节和配置

（D）保持商用楼房和住宅之间的完全隔离，不进行任何转换

（E）在商用楼房和住宅之间，以及保障房和住宅之间，形成相应的产权调整政策