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多选题 :  下列情形属于税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的有（）。

（A）直接转让土地使用权的

（B）整体转让未竣工决算房地产开发项目的

（C）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

（D）取得销售（预售）许可证满3 年仍未销售完毕的

（E）房地产开发项目全部竣工、完成销售的