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多选题 :  下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间表述正确的有（ ）。

（A）纳税人以转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税

（B）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税

（C）购置新建商品房，自房屋交付使用当月计征城镇土地使用税

（D）免税单位出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税