多选题 : 下列免征土地增值税的有（）。
（A）国家机关转让自用的房产
（B）因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
（C）个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的
（D）建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的
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