多选题 : 下列行为中，需要缴纳教育费附加和地方教育附加的有()
（A）政府机关出租房屋行为
（B）企业购买房屋行为
（C）油田开采天然原油并销售的行为
（D）企业将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产的行为
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