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多选题 :  不计入用地面积的土地有()。

（A）小区内道路和绿化用地

（B）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

（C）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

（D）公共使用的河涌、水沟、排污沟

（E）物业办公室