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多选题 :  根据我国《建筑法》的规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证，申请领取施工许可证应具备的条件是( )。

（A）已办理工程用地批准手续

（B）在城市规划区内的，已取得规划许可证

（C）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

（D）已确定建设单位