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多选题 :  根据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》，已交付使用的新建物业()，应当成立业主大会。

（A）业主入住率达60％以上

（B）业主入住率达50％以上

（C）首位业主实际入住达2年以上

（D）首位业主实际入住达1年以上