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多选题 :  王某将私房三间出租给刘某，租期为2年，在租期内，王某又与张某签订了该私房三间的买卖合同。则下列论述中正确的是( )。

（A）王某与张某所签订的合同无效，因为王某未取得刘某的同意

（B）王某应当提前3个月通知刘某房屋将要出售

（C）刘某在同等条件下有权优先于张某购买房屋

（D）如果刘某行使了优先购买权，则张某有权依房屋买卖合同要求王某承担违约责任