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多选题 :  某居民企业以其持有的一处房产投资设立一家公司，如不考虑特殊性税务处理，下列关于该投资行为涉及企业所得税处理正确的是()

（A）以房产的公允价值作为被投资方取得房产的计税基础

（B）以房产对外投资确认的转让所得，可以按3年分期均匀计入相应年度的应纳税所得额

（C）于签订投资协议的当天确认房产转让收入

（D）对房产进行评估，并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额确认房产的转让所得