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下列选项中，不可以认定为建筑物区分所有权的业主的有( )。

（A）张某，基于租赁合同使用房屋的承租人

（B）李某，依法登记取得建筑物专有部分所有权

（C）谢某，根据生效的仲裁裁决取得建筑物专有部分所有权

（D）郝某，与地产公司签订房屋买卖合同已交付房屋，未办理过户登记