多选题 : 关于契税政策的说法，正确的是( )。
（A）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，不需要缴纳契税
（B）小明继承其父亲生前的土地、房屋权属，不征契税
（C）小枫叔叔死前立了遗嘱，将其名下的土地、房屋权属赠与给小枫，小枫应按规定缴纳契税
（D）契税的纳税人是指在中华人民共和国境内转让土地、房屋权属的单位和个人
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