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多选题 :  业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是()

（A）必须由依法设立的业主大会、业主委员会作出

（B）必须是符合法律、法规及规章

（C）须经全体业主表决通过

（D）不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益

（E）须经地方建设行政主管部门批准