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多选题 :  哪些物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现紧急情况的，物业服务企业应当立即组织应急维修不用征询业主意见启用专项维修资金。应急维修费用应当向业主公示。()

（A）电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用的

（B）屋面、外墙渗漏的

（C）楼体外墙墙面有脱落危险的

（D）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的

（E）公共护栏(围)破损严重的