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多选题 :  根据土地增值税政策的规定，下列表述正确的有()。

（A）房地产企业以预售方式转让房地产的，税务机关可以预征土地增值税

（B）纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应向纳税人所在地主管税务机关纳税

（C）土地增值税采用超率累进税率

（D）转让集体土地使用权，征收土地增值税