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多选题 :  下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间，正确的有()

（A）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税

（B）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起计征城镇土地使用税

（C）出租、出借房产，自交付出租、出借房产的次月起计征城镇土地使用税

（D） 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付的次年起计征城镇土地使用税