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多选题 :  下列关于契税税收优惠政策的说法，正确的是()。

（A）因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征契税

（B）城镇职工按规定第一次购买商品住房的，免征契税

（C）对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税

（D）承受荒山、荒沟等士地使用权的，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税