多选题 : 对租赁的房产征收房产税,以下说法不正确的有()。
(A)以房产投资,收取固定收人,不承担风险的,按租金计算房产税
(B)融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金缴纳房产税
(C)国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产,可以免税
(D)对个人出租住房,一律按12%的税率减半征收
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