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多选题 :  对租赁的房产征收房产税，以下说法不正确的有()。

（A）以房产投资，收取固定收人，不承担风险的，按租金计算房产税

（B）融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金缴纳房产税

（C）国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税

（D）对个人出租住房，一律按12%的税率减半征收