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物业费不包括以下哪些部分

（A）物业管理区域的绿化养护、清洁卫生及秩序维护费用

（B）物业服务企业固定资产折旧、办公费用

（C）物业共用设施设备大修、中修和更新、改造费用

（D）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等