多选题 : 根据契税的相关规定，下列各项中，说法正确的有()。
（A）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
（B）对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税
（C）对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税
（D）个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税
（E）对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，退还已纳契税
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