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多选题 :  张先生在北京有三套住房，其中一套购于2012年2月的高档公寓于2020年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住，不考虑小微企业免征增值税的优惠政策。下列纳税处理正确的有()。

（A）出售的公寓购买超过2年,免征增值税

（B）出售的公寓购买超过2年,但非普通住宅按全额缴纳增值税

（C）出售的公寓购买超过2年,但非普通住宅按差额缴纳增值税

（D）出租的住宅按含税租金÷(1＋1.5%)×1.5%缴纳增值税

（E）出租的住宅按含税租金÷(1＋5%)×1.5%缴纳增值税