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多选题 :  依照《中华人民共和国城市房地产管理法》 的规定，房地产转让或变更时， 应当向县级以上地方人民政府申请办理( ) 手续。

（A）土地使用权变更登记

（B）房产变更登记

（C）房地产转移登记

（D）房产权取得登记