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多选题 :  个人住房公积金贷款相对于个人住房商业贷款来说，其特点很明显，包括()。

（A）贷款期限长，个人住房公积金贷款期限最长为30年

（B）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高

（C）对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人

（D）个人住房公积金贷款额度一般不超过购房合同金额的70％