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多选题 :  房地产开发企业将开发产品用于下列项目，属于视同销售房地产，需要缴纳土地增值税的有( )

（A）开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产

（B）开发的部分房地产用于职工福利

（C）开发的部分房地产用于出租

（D）开发的部分房地产用于抵债