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多选题 :  下列各项中，符合契税有关规定的有(　)。

（A）城镇职工按规定第一次购买公有住房，减按1%征收契税

（B）对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

（C）契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天

（D）以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税

（E）契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳