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多选题 :  下列关于契税的表述中，正确的有(　)。

（A）契税实行幅度比例税率

（B）契税的纳税人包括外商投资企业、外国企业以及外籍个人

（C）契税属于行为税

（D）对已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

（E）债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，减半征收契税