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多选题 :  下列关于契税的表述中,正确的有( )。

(A)契税实行幅度比例税率

(B)契税的纳税人包括外商投资企业、外国企业以及外籍个人

(C)契税属于行为税

(D)对已缴纳契税的购房单位和个人,在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税

(E)债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,减半征收契税

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