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多选题 :  下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有( )。

（A）出售旧房及建筑物的

（B）虚报房地产成交价格的

（C）以新建房地产进行投资联营的

（D）转让房地产的成交价格低于评估价格又无正当理由的