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多选题 :  下列行为中，应计算缴纳土地增值税的有( )。

（A）将房屋产权赠与直系亲属的

（B）双方合作建房后按比例分房自用的

（C）以房地产抵债而发生房地产产权转让的

（D）以房地产作价入股投资于房地产开发公司的