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多选题 :  下列事项中，属于土地增值税征税范围的有( )。

（A）美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

（B）企业为办理银行贷款将厂房进行抵押且尚在抵押期间

（C）房地产开发公司受托对某企业闲置厂房进行改造

（D）居民个人之间交换非居住房产