多选题 : 下列房地产交易行为中,不应当缴纳土地增值税的有( )。
(A)房地产公司出租别墅
(B)非营利的基金会将合作建造的房屋转让
(C)房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
(D)城市居民之间互换自有居住用房屋且经当地税务机关核实
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