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多选题 :  契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，其描述正确的是(　　)。

（A）国有土地使用权出让(转让方还应缴纳土地增值税)

（B）以房产抵债或实物交换房屋也应缴纳契税

（C）房屋赠予不需缴纳契税

（D）房屋交换需缴纳契税 E买房拆料或翻建新房应缴纳契税