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多选题 :  下列关于房产税的有关规定的表述中，正确的是(　　)。

（A）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税

（B）产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税

（C）独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税

（D）房地产开发企业建造的商品房，对出售前房地产开发企业已使用的商品房不征收房产税 E从价计征的计税依据是房产原值一次减除12％的扣除比例后的余值，税率为4％