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多选题 :  下列有关房产税的说明中，正确的是（  ）。

（A）产权出典的，由出典人纳税

（B）房地产开发企业建造的商品房，在出售前就应征收房产税

（C）房产税的计税方法分为从价计征和从租计征

（D）以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税 E以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，由出租方按租金收入计征房产税