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多选题 :  下列关于土地增值税的说法，正确的是(　　)。

（A）土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据

（B）土地增值税实行四级超率幅度税率

（C）纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额30％的，免征土地增值税      

（D）个人转让房地产，凡住满5年以上，免征土地增值税 E因国家建设需要依法征用的房地产，免征土地增值税